房企集体遭遇流动性紧张,券商仍看好四季度行情

  房企集体遭遇流动性紧张


  11月5日,佳兆业集团(01638.HK)、佳兆业美好(02168.HK)、佳兆业健康(00876.HK)、佳兆业资本(00936.HK)四家上市公司全部停牌。此前一日,因佳兆业旗下锦恒财富逾期兑付,这家销售规模千亿的房企,瞬间被推到风口浪尖。
  另一家销售规模是佳兆业两倍的房企——阳光城(000671),则正对2022年1月份前到期的公开市场债务,与投资人沟通展期。同时,股价大跌、被动平仓、评级下调等因素,都让市场担忧其身上的283亿元短债,会成为地产下个雷点的导火索。
  扎堆出现的流动性危机,让地产行业再次被紧张与疑惑笼罩。前不久官方层面释放的利好消息,似乎还未在企业端发生“化学反应”。房企资金集体紧张的局面,也仍在持续。
  第一财经记者多方了解到,当下房企流动性困局的根源,在于金融机构集体“收闸”和加强监管。据了解,目前除了按揭贷款稍微松动,房地产其他方面的融资仍处于收紧状态,尤其基本面欠佳的公司,多种融资渠道已被关闭,无法借新还旧,只能依靠自有资金偿还到期债务或利息。

  房地产信贷额度放开重磅消息真实性解读


  10月21日傍晚,一则关于“某市两大国有银行信贷额度放开”的消息在网上刷屏。部分银行表示,目前的额度比之前要宽松一些。若上述消息属实,对于市值近万亿的房地产板块来说,无疑是超级利好。但是,上述消息真实性究竟有多少呢?
  据券商中国记者向某股份制银行求证。得到的答复是:信贷额度可能并非网传的“全面放开”,只是再次强调:针对不踩红线,且风控和杠杆控制得不错的房地产企业,银行需要正常审批和出账。
  上述银行业人士表示,比如广州某大型地产商,虽然个别项目出现问题,但不影响企业实际情况,后续必须正常出账。再比如,天津某大型房企现在情况也在好转,三条红线现在只踩一条。在适当的情况下,可能会允许对其还款的流动性进行一定的宽松处理。他还透露,从贷款额度来看,由于此前风控较为严格,现在各银行的额度应该都还比较充足。

  房地产龙头股票有哪些


  著名的“招保万金”就是地产龙头了
  分别指:招商地产,保利地产,万科,金地集团
  其它象华侨城,中粮地产等,也可以算是地产龙头。不过地产里真正的大龙头,还得算万科。地产股有很多,地产四大龙头是招、保、万、金(招商地产、万科、保利地产、金地集团)中国最大的地产股一直是万科。

  房地产股下跌券商仍看好四季度行情


  10月25日,房地产板块逆市走低,收盘跌幅居板块跌幅榜前列。个股方面,京投发展跌停,首开股份、特发服务、天地源等个股股价跌幅跌超5%。
  对于房地产板块的表现,不少券商也给出了各自的看法。
  申万宏源证券表示,此次房地产税改革试点突出变化来自于对居住用房的囊括。首先,房地产税非单一税收种类,共包含五大税种,而这次最突出的变化,就是对居住用房地产征税试点进一步扩围。此时推出房地产税改革试点,有三大目标:一是稳定房地产价格,保证房地产的刚需释放;二是丰富“营改增”后地产财政资源;三是调节收入分配。同时,此次试点或将超过上海、重庆现有试点强度,不排除部分二三线城市也成为试点范围的可能,但力度预计较小,积累经验的意义更大。
  国金证券认为,本次房地产税试点授权的落地,意味着短期房地产税相关利空出尽,后续或将有更多放松政策出台加以对冲试点的影响,因此,仍然看好地产板块四季度行情,优质民营房企未来更有望获得超额收益,比如融创中国、新城控股等个股。

说明,文章数据引用权威财经媒体,比如东方财富网,新浪财经等。