红星美凯龙缺钱了吗?红星美凯龙计划降低100亿有息债务

  昔日的“家居巨头”红星美凯龙近日再次成为市场的焦点。只不过,这一次被迫成为焦点,却似乎让红星美凯龙如芒刺背。
  与去年逆势突进的画风截然不同的是,今年的红星美凯龙接连出售子公司股权,搞关联交易,来来回回的相近操作中,“缺钱”的信号已是不能再明显了。
  800亿的压顶巨债、大幅下滑的业绩还有蒸发的近500亿市值,让红星美凯龙再难轻松度日。这也免不了让人唏嘘,商场如战场,谁也无法预测明天。毕竟,这可是曾经在商界叱咤一时的红星美凯龙啊!
  据了解,在近日举办的投资者开放日活动中,公司管理层表示红星美凯龙家居集团股份有限公司计划在今年将有息债务压降30-50亿,并在未来每年减少20-30亿有息债务,以达到三年下降共计100亿债务的目标,并希望在3年内将负债率降到50%左右。
  同时,红星美凯龙家居的A股定增日前已收到监管的批准,募资共计37亿元,其中约20亿资金将定向用于偿还债务,少数资金用于建设现存项目。
  管理层表示,预计今年将实现经营性现金流不低于50亿,此前投资的股权项目变现预计可以带来10亿的现金净利润。
  与此同时,此前公告的与天津远川的合作,红星预计可收到23亿的现金流入,目前已经收到其中的13亿元,预计6月底或七月初可拿到另外的十亿。
  此前的6月4日,红星美凯龙发布关于出售控股子公司股权及债权暨签订合作框架协议的公告。根据协议,红星美凯龙拟将旗下7家控股子公司(西藏红星、上海红星、天津红星、上海倍博、上海倍正、上海倍跃、上海倍茂)的全部股权及卖方对目标公司享有的全部借款债权转让给天津远川投资有限公司或其合作框架协议指定方。
  此次交易价款预计约为23.12亿元。其中,预计股权转让价款金额约为11.78亿元,预计债权转让价款金额约为11.34亿元。
  红星的7家子公司均为物流企业,部分公司通过夹层公司持有11个物流地产项目,总建筑面积规模约85万平方米,项目分布在合肥、石家庄、天津、重庆、贵阳、西安、武汉等地。
  而天津远川成立于2018年,主要从事外商投资,是瑞喜创投有限公司的间接全资附属公司,瑞喜创投有限公司由远洋集团持有49%的股权。
  对于此次出售事项,红星美凯龙表示,所得款净额拟用于补充流动资金、日常运营管理以及归还借款等。除此之外,此次交易有利于公司聚焦家居主业,专注优质资源开展业务,旨在进一步提高公司资产盈利能力,降低公司的负债率。
  运营方面,截至2020年底,红星美凯龙轻资产商场数量已达339家,经营面积达1532万平方米,高于同行可比公司。2021年,红星美凯龙计划新发58家商场,其中包括33个委管商场,20个星艺佳商场以及5个自营商场。
  罪魁祸首竟是红星美凯龙的地产梦?
  其实,作为国内的老牌家居龙头企业,红星美凯龙一直有一个地产梦。
  早在2008年,红星美凯龙就曾以2.53亿元获得了金科6%的股权,成为金科第一个战略投资者。
  2009年,更是直接创办了红星地产,开始自己投身房地产发展的浪潮之中。
  2018年红星地产正式宣布向千亿房企进发。
  截至2020年底,红星地产在天津、重庆、苏州、太原、金华、长沙等全国53座城市累积拥有项目111个。不过这一年,受疫情影响,红星美凯龙的业绩大滑坡。
  值得注意的是,去年4月,红星美凯龙实控人车建新以47亿接盘了融创出售的金科11%的股份,逆势扩张地产业务。然而不到一年,红星美凯龙却大变脸,再次强调要搞“轻资产、重运营、降杠杆”,接连出售旗下地产和物流子公司股权。
  如果说是战略转向,这也未免太过突然。想到红星美凯龙近来的巨额负债与惨淡经营,不由地将两者联系到一起。

说明,文章数据引用权威财经媒体,比如东方财富网,新浪财经等。